La nuova forma di affitto 2.0

Durante gli ultimi anni l’attività di affitto turistico ha guadagnato terreno nel territorio spagnolo dovuto al fatto che la Spagna è andata consolidandosi come una delle principali mete turistiche nel mondo, essendo il terzo paese più visitato nel 2017 d’accordo con The World Tourist Organization (UNWTO) posizionandosi dietro Stati Uniti e Francia.
Inoltre, la Spagna ha raggiunto la prima posizione nel Travel & Competitiveness index 2017.

L’affitto di strutture turistiche è  un’attività economica basata nell’affittare appartamenti turistici con una durata inferiore ad un mese. Questa nuova moda risulta essere molto controversa perchè fino a 10 anni fa non si contemplava l’uso di appartamenti a fine turistico. La normalità era dedicare questi appartamenti al tradizionale affitto con contratti di durata di un anno prorogabili per altri tre anni. Dovuto all’irruzione delle nuove tecnologie l’affitto di appartamenti turistici cresce costantemente convertendosi in più di un’alternativa al tradizionale affitto.

Il 65% del totale dell’offerta di alloggiamento turistico in Spagna sono gestiti dalle piattaforme P2P. Il seguente grafico mostra la percentuale di mercado che ogni piattaforma ricopre.

Offerta di servizi di alloggiamento turistico in casa-vacanza attraverso le piattaforme online in Spagna

Fonte: Elaborato EY a partire da Frontur (Turespaña).

L’offerta di affitto di case attraverso le piattaforme P2P comincia ad essere un negozio ogni volta più professionale e possibilmente redditizio rispetto agli affitti tradizionali. Come mostra la seguente tabella la quantità di Appartamenti turistici in Spagna e il numero di posti comincia ad essere rilevante.

Numero edifici di appartamenti vacanza in Spagna

                 

NUMERO DE PROPRIETA

NUMERO DE POSTI

AIRBNB

75.390

287.236

HOMEAWAY

65.541

249.711

NIUMBA

37.945

144.570

WINDU

34.741

132.363

HOUSETRIP

22.784

86.807

RENTALIA

17.059

64.995

BEMATE

14.000

53.340

VACACIONES ESPAÑA

7.400

28.194

ONLY APARTMENTS

3.909

14.893

TOTAL

278.769

1.062.109

Fonte: Elaborato EY a partire da Frontur (Turespaña)