DEMANDA DE VIVIENDAS A NIVEL NACIONAL

DEMANDA DE VIVIENDAS A NIVEL NACIONAL

La crisis del 2008 afectó en gran medida al sector inmobiliario español produciendo durante una serie de años una caída drástica en la venta de viviendas. No es hasta el año 2014 /2015 cuando vuelve a haber un crecimiento constante en la demanda de vivienda en el mercado español, algunas ciudades como Madrid o Barcelona fueron las primeras en recuperarse; pero no es hasta el 2T-15 cuando se puede hablar de que empieza la recuperación del mercado inmobiliario español. Desde 2015 hasta 2019 la venta de viviendas en España crece constantemente cada año. El promedio anual de crecimiento durante estos años es del 8,9%. En el año 2019 el 90% de las ventas de viviendas fueron viviendas de segunda mano, un total de 512.000 viviendas. El gran stock de viviendas de obra nuevas que España arrastraba desde el año 2006 (más de 600.000 viviendas) ha ido absorbiéndose por el mercado durante la última década. Cabe señalar que en el año 2019 se ve un ligero descenso de las transacciones de vivienda respecto al año 2018, la venta de viviendas cae un 2.5% respecto al año anterior. Lo que indicaba que nos acercábamos a una fase de desaceleración económica o final de ciclo de crecimiento que ha sido agravada por la situación extraordinaria de crisis sanitaria provocada por el COVID-19 en el 1T-20.

 

El siguiente gráfico muestra la distribución de las transacciones de viviendas por provincia (nuevas y de segunda mano).

 

DISTRIBUCIÓN DE LAS TRANSACCIONES DE VIVIENDAS POR PROVINCIA

 

 

Como muestra el gráfico superior Valencia es la cuarta ciudad donde más transacciones de viviendas se hacen al año. Es necesario recalcar que el 50% de las ventas de viviendas de toda España recaen sobre cinco ciudades: Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Alicante y Málaga. Siendo estas las principales ciudades objetivo de los inversores extranjeros.

 

La siguiente gráfica indica la compraventa de vivienda efectuada por extranjeros en España. Destacan las ciudades de Alicante y Málaga. No sorprende sus posiciones porque desde hace años son las dos ciudades donde más extranjeros deciden comprar una segunda residencia o pasar su jubilación.

 

COMPRAVENTA POR EXTRANJEROS

 

Es destacable la posición de Valencia que con el paso de los años ha ido aumentando el interés de los extranjeros.

Desde VLC Invest vemos como cada año aumenta el número de compraventas o de inversiones realizadas por extranjeros en la tercera ciudad de España.

DEMANDA DE VIVIENDAS A NIVEL NACIONAL

DEMANDA DE VIVIENDAS A NIVEL NACIONAL

La crisis del 2008 afectó en gran medida al sector inmobiliario español produciendo durante una serie de años una caída drástica en la venta de viviendas. No es hasta el año 2014 /2015 cuando vuelve a haber un crecimiento constante en la demanda de vivienda en el mercado español, algunas ciudades como Madrid o Barcelona fueron las primeras en recuperarse; pero no es hasta el 2T-15 cuando se puede hablar de que empieza la recuperación del mercado inmobiliario español. Desde 2015 hasta 2019 la venta de viviendas en España crece constantemente cada año. El promedio anual de crecimiento durante estos años es del 8,9%. En el año 2019 el 90% de las ventas de viviendas fueron viviendas de segunda mano, un total de 512.000 viviendas. El gran stock de viviendas de obra nuevas que España arrastraba desde el año 2006 (más de 600.000 viviendas) ha ido absorbiéndose por el mercado durante la última década. Cabe señalar que en el año 2019 se ve un ligero descenso de las transacciones de vivienda respecto al año 2018, la venta de viviendas cae un 2.5% respecto al año anterior. Lo que indicaba que nos acercábamos a una fase de desaceleración económica o final de ciclo de crecimiento que ha sido agravada por la situación extraordinaria de crisis sanitaria provocada por el COVID-19 en el 1T-20.

 

El siguiente gráfico muestra la distribución de las transacciones de viviendas por provincia (nuevas y de segunda mano).

 

DISTRIBUCIÓN DE LAS TRANSACCIONES DE VIVIENDAS POR PROVINCIA

 

 

Como muestra el gráfico superior Valencia es la cuarta ciudad donde más transacciones de viviendas se hacen al año. Es necesario recalcar que el 50% de las ventas de viviendas de toda España recaen sobre cinco ciudades: Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Alicante y Málaga. Siendo estas las principales ciudades objetivo de los inversores extranjeros.

 

La siguiente gráfica indica la compraventa de vivienda efectuada por extranjeros en España. Destacan las ciudades de Alicante y Málaga. No sorprende sus posiciones porque desde hace años son las dos ciudades donde más extranjeros deciden comprar una segunda residencia o pasar su jubilación.

 

COMPRAVENTA POR EXTRANJEROS

 

Es destacable la posición de Valencia que con el paso de los años ha ido aumentando el interés de los extranjeros.

Desde VLC Invest vemos como cada año aumenta el número de compraventas o de inversiones realizadas por extranjeros en la tercera ciudad de España.