Impuestos

A la hora de pensar en invertir en inmobiliario en España se deberá de tener muy presente la carga fiscal que esto conlleva. Si la venta es de segunda mano se deberá de abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) que variara dependiendo de la Comunidad Autónoma donde se efectúe la inversión inmobiliaria. El ITP suele ser entre el 6% y 10% del precio de la compraventa del inmueble. En el caso que la compraventa del inmueble fuera una primera venta por parte del promotor se deberá abonar el IVA y además pagar los gastos de Actos Jurídicos Documentados (AJD). El porcentaje que hay que pagar de AJD es diferente en cada Comunidad Autónoma, suele ser entre el 0,5% y el 3% del importe de la compraventa.

Gastos de hipoteca

Desde el momento que se solicita la hipoteca empiezan a haber una serie de gastos:

1. Nota Simple- Pedir una nota simple al registro de la propiedad sobre el bien donde se va a crear la hipoteca cuesta en torno a los 10€. No es obligatorio pero sí que es aconsejable para saber si el bien cuenta con alguna carga.
2. Tasación del bien- el banco necesitará llevar a cabo una tasación del inmueble que se va a adquirir para poder conceder el préstamo. El precio de una tasación varía entre los 300€ y los 600€.
3. Gastos de Registro y Notaría- la cuantía la fija el gobierno y dependerá del precio del bien objeto de la compraventa.
4. Actos Jurídicos Documentados- cada Comunidad Autónoma cuenta con sus propios porcentajes sobre el precio de compraventa.
5. Gestoría- Suele ser la gestoría del banco y su precio variará dependiendo del banco.
6. Comisión de apertura- cada banco cuenta con sus propias comisiones.

En conclusión, a la hora de evaluar una inversión inmobiliaria no sólo hay que tener en cuenta el precio de venta del bien objeto de valoración, sino que también se tienen que valorar los gastos que se van a incurrir a la hora de su compra. Se estima que los gastos suponen entre un 15% y un 18% del total precio de venta del activo inmobiliario.

Impuestos

A la hora de pensar en invertir en inmobiliario en España se deberá de tener muy presente la carga fiscal que esto conlleva. Si la venta es de segunda mano se deberá de abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) que variara dependiendo de la Comunidad Autónoma donde se efectúe la inversión inmobiliaria. El ITP suele ser entre el 6% y 10% del precio de la compraventa del inmueble. En el caso que la compraventa del inmueble fuera una primera venta por parte del promotor se deberá abonar el IVA y además pagar los gastos de Actos Jurídicos Documentados (AJD). El porcentaje que hay que pagar de AJD es diferente en cada Comunidad Autónoma, suele ser entre el 0,5% y el 3% del importe de la compraventa.

Gastos de hipoteca

Desde el momento que se solicita la hipoteca empiezan a haber una serie de gastos:

1. Nota Simple- Pedir una nota simple al registro de la propiedad sobre el bien donde se va a crear la hipoteca cuesta en torno a los 10€. No es obligatorio pero sí que es aconsejable para saber si el bien cuenta con alguna carga.
2. Tasación del bien- el banco necesitará llevar a cabo una tasación del inmueble que se va a adquirir para poder conceder el préstamo. El precio de una tasación varía entre los 300€ y los 600€.
3. Gastos de Registro y Notaría- la cuantía la fija el gobierno y dependerá del precio del bien objeto de la compraventa.
4. Actos Jurídicos Documentados- cada Comunidad Autónoma cuenta con sus propios porcentajes sobre el precio de compraventa.
5. Gestoría- Suele ser la gestoría del banco y su precio variará dependiendo del banco.
6. Comisión de apertura- cada banco cuenta con sus propias comisiones.

En conclusión, a la hora de evaluar una inversión inmobiliaria no sólo hay que tener en cuenta el precio de venta del bien objeto de valoración, sino que también se tienen que valorar los gastos que se van a incurrir a la hora de su compra. Se estima que los gastos suponen entre un 15% y un 18% del total precio de venta del activo inmobiliario.