¿Cuánto cuesta realmente comprar una vivienda?

A la hora de comprar una vivienda hay que evaluar todos los gastos que la compraventa incluye. De estos gastos dependerá de que la futura inversión inmobiliaria sea un acierto. Se pueden dividir los gastos en la compraventa de un activo inmobiliario en dos categorías:

Gastos de Notaría y Registro
Impuestos
Gastos de la Hipoteca

Gastos de Notaría y Registro

Los aranceles y honorarios de los notarios son regulados por parte del estado y su cuantía dependerá del precio final del activo inmobiliario que se vaya a adquirir. También se deberá de tener en cuenta los gastos para inscribir en el registro de la propiedad la escritura. Ésta la podrá realizar telemáticamente el notario o bien presentarla en el registro siendo necesaria una copia autorizada por el notario en papel. Los gastos de notaría y registro suelen ser un 0,20% del total precio de compraventa del inmueble. Por último, habrá que contemplar los gastos de gestoría si se decide contar con ella.

Impuestos

A la hora de pensar en invertir en inmobiliario en España se deberá de tener muy presente la carga fiscal que esto conlleva. Si la venta es de segunda mano se deberá de abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) que variara dependiendo de la Comunidad Autónoma donde se efectúe la inversión inmobiliaria. El ITP suele ser entre el 6% y 10% del precio de la compraventa del inmueble. En el caso que la compraventa del inmueble fuera una primera venta por parte del promotor se deberá abonar el IVA y además pagar los gastos de Actos Jurídicos Documentados (AJD). El porcentaje que hay que pagar de AJD es diferente en cada Comunidad Autónoma, suele ser entre el 0,5% y el 3% del importe de la compraventa.

Gastos de hipoteca

Desde el momento que se solicita la hipoteca empiezan a haber una serie de gastos:

Nota Simple- Pedir una nota simple al registro de la propiedad sobre el bien donde se va a crear la hipoteca cuesta en torno a los 10€. No es obligatorio pero sí que es aconsejable para saber si el bien cuenta con alguna carga.
Tasación del bien- el banco necesitará llevar a cabo una tasación del inmueble que se va a adquirir para poder conceder el préstamo. El precio de una tasación varía entre los 300€ y los 600€.
Gastos de Registro y Notaría- la cuantía la fija el gobierno y dependerá del precio del bien objeto de la compraventa.
Actos Jurídicos Documentados- cada Comunidad Autónoma cuenta con sus propios porcentajes sobre el precio de compraventa.
Gestoría- Suele ser la gestoría del banco y su precio variará dependiendo del banco.
Comisión de apertura- cada banco cuenta con sus propias comisiones.

En conclusión, a la hora de evaluar una inversión inmobiliaria no sólo hay que tener en cuenta el precio de venta del bien objeto de valoración, sino que también se tienen que valorar los gastos que se van a incurrir a la hora de su compra. Se estima que los gastos suponen entre un 15% y un 18% del total precio de venta del activo inmobiliario.